从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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