大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(sh湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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