一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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