经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(s文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释hēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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