大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(sh简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪àng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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