继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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