楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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