楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余为什么懂手机的人都不用华为7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。为什么懂手机的人都不用华为余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显为什么懂手机的人都不用华为(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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