大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁1高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来0万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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