楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(x邵阳学院是几本大学īn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基邵阳学院是几本大学础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实邵阳学院是几本大学上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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