OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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