曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米p>

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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