继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(厦门是几线城市呢jī)金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(厦门是几线城市呢gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 厦门是几线城市呢