一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷025是哪里的区号，025是哪里的区号查询款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(025是哪里的区号，025是哪里的区号查询féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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