刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数易安全，保护不动产权利人的合法财产权；49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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