楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(亲爱的让你㖭我下黑dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(b亲爱的让你㖭我下黑ǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chén亲爱的让你㖭我下黑g)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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