大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘96的因数有哪些数，72的因数有哪些甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正96的因数有哪些数，72的因数有哪些的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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