杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5五斤等于多少克，五斤等于多少克千克月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买五斤等于多少克，五斤等于多少克千克房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“五斤等于多少克，五斤等于多少克千克杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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