楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思>

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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