上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng小舞去掉所有衣服是什么样子的)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(小舞去掉所有衣服是什么样子的nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经(j小舞去掉所有衣服是什么样子的īng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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