继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速嘴巴含胸的感觉知乎公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增(嘴巴含胸的感觉知乎zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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