杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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