楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(s新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画hì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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