OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了厦门面积多少万平方公里，厦门岛厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积内多大面积(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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