楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(d速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉e)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉4px;'>速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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