曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(y单亲家庭是什么意思uán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售单亲家庭是什么意思的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺单亲家庭是什么意思集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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