从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(f西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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