一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。<翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光 24px;'>翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光/strong>

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...