而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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