一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shē蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头n)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biā蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头o)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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