刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策(预期收益率计算公式 预期收益率是什么cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)预期收益率计算公式 预期收益率是什么不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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