一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思>　　

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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