杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。