曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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