继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(c2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号héng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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