曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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