杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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