曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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