豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒iphone12换电池多少钱，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(ciphone12换电池多少钱héng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhiphone12换电池多少钱ōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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