豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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