OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REI正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢T进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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