继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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