过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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