大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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