大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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