大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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