大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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