豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(s情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗hān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(s情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗hì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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