继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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