OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市2024年房价会继续下跌吗(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰(r2024年房价会继续下跌吗ǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(q2024年房价会继续下跌吗uán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 2024年房价会继续下跌吗